Les diagnostics obligatoires en immobilier

Le diagnostic immobilier obligatoire, estimation d'un bien, quelques informations pour s'y retrouver.

Le diagnostic immobilier obligatoire est un document qui doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il a pour but de vérifier l’état d’un bien immobilier et de son environnement. Il s’agit d’un contrôle technique qui doit être réalisé avant la vente ou la location d’un bien immobilier.

Le diagnostic immobilier obligatoire est établi à partir de plusieurs critères comme l’amiante, les termites, le plomb, les risques naturels et technologiques, etc…



Le diagnostic électrique

Le diagnostic électrique est-il obligatoire ? Depuis le 1er janvier 2009, toutes les ventes de biens immobiliers d’une superficie supérieure à 15m² sont soumis au diagnostic électrique. Cependant, seuls les logements dont l’installation électrique a plus de 15 ans seront concernés par cette obligation. En effet, ce nouveau dispositif vient remplacer la loi Carrez qui ne concernait que les biens en copropriété. Ainsi, pour tous les autres appartements ou maisons individuelles, le diagnostic électrique n’est pas une obligation.

Il faut savoir qu’un diagnostiqueur professionnel peut réaliser un audit complet des points essentiels pour votre sécurité et celle de votre famille (comme la présence d’une terre).

Le rôle du diagnostiqueur est donc primordial afin de vous permettre de déceler des anomalies potentiellement dangereuses comme un risque d'incendie ou encore une mauvaise installation électrique pouvant entraîner des problèmes cardiaques graves.

Le diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est obligatoire pour toutes les ventes et locations de biens immobiliers dont la date de construction est antérieure à janvier 1975.

Le diagnostic gaz a été instauré par l’arrêté du 2 août 1977, puis modifié par l’arrêté du 10 juin 2009. Son objectif principal est d’assurer la santé des personnes qui occupent le logement en question et de prévenir les intoxications au monoxyde de carbone (CO) causés par une mauvaise combustion.

Il permet également d’effectuer un contrôle technique des installations intérieures de gaz afin d’identifier les risques susceptibles de causer une intoxication accidentelle au CO. En cas d'anomalie, le diagnostiqueur immobilier peut alerter le propriétaire ou l'occupant sur le danger représenté par ces anomalies et sur les mesures correctives à mettre en œuvre afin d'apporter une solution efficace aux dangers identifiés.

Les obligations liées à ce diagnostic immobilier ? Le diagnostic gaz doit être réalisée avant la vente ou la location du bien concernée, que ce soit une maison individuelle ou un appartement.

Le diagnostiqueur immobilier peut établir son rapport en se rendant directement chez vous ou en visitant votre bien si vous lui donnez accès à ce dernier. Dans certains cas, il peut être nommé expert judiciaire mandatée par un tribunal compétent pour réaliser un diagnostic immobilier spécifique (diagnostic amiante, plomb…). Cette mission lui impose ainsi des tâches supplémentaires comme devoir évaluer les risques encourus par les occupants, identifier la cause des dysfonctionnements constatés… Il doit ensuite dresser un rapport détaillant les anomalies constatés et pouvant entraîner une intoxication au CO. Si cela s'

Le diagnostic plomb

Le diagnostic plomb est obligatoire dans le cadre de l'achat ou de la location d'un bien construit avant 1949. Ce diagnostic permet de connaître la présence ou non de plomb, mais aussi son état et sa concentration.

Il s’agit donc d’un diagnostic qui se base sur des analyses réalisées par un professionnel accrédité par le COFRAC. Cependant, il ne faut pas confondre les termes « plomb » et « plomb », car ceux-ci ne signifient pas la même chose. En effet, le terme « plomb » désigne tout élément chimique dont le symbole chimique est Pb.

Le terme « plomb » n’est donc pas spécifique au cadmium qui est un élément chimique issu du minerai du même nom. Pour rappel, le cadmium est une substance toxique classée comme cancérigène pour l’homme par l’OMS (Organisation Mondiale de la Santé).

Le terme « plombs » désigne quant à lui les munitions tirées avec des cartouches contenant des grenaille en poudre de chasse ou à balles pour fusil ou carabine à air comprimé utilisables jusqu’aux années 50/60. Auparavant appelés "plombs à brochet", "plombs à pigeons" ou "plombs pour gros gibier", ces munitions contiennent souvent du mercure et peuvent être toxiques pour l'homme si elles restent en contact prolongé avec la peau.

Le diagnostic termites

Le diagnostic termites ? Un diagnostic termites est obligatoire si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier situé dans une zone infestée par les termites.

Il permet de déterminer l’absence ou la présence de ces insectes dans votre habitation.

Il existe trois catégories de risques :

  • Le risque faible, qui concerne les biens immobiliers construits avant le 1er juillet 1997
  • Le risque modéré, qui concerne les biens immobiliers dont la construction a commencé après le 1er juillet 1997 et n'ayant jamais été occupés avant l'achat
  • Le risque fort, qui concerne les biens immobiliers ayant été occupés avant l'achat.

Le diagnostic amiante

Le diagnostic amiante est obligatoire pour les biens immobiliers construits avant 1997 et situés dans des zones à risque défini par les ministères de la santé, de l'environnement et du logement.

Le diagnostic amiante a pour objectif de prévenir les risques sanitaires liés à l'exposition à l'amiante.

Il permet aux propriétaires ou aux copropriétaires d’un bien immobilier construit avant 1997 de connaître la présence éventuelle d’amiante dans leur habitation. Ce diagnostic doit être effectué par un professionnel certifié, qui peut être une société spécialisée ou un diagnostiqueur individuel agréé.

Le contrôle s’opère sur l’ensemble du bâtiment concerné, y compris tous les équipements intérieurs (plinthes, faux plafonds…).

Lorsque le résultat est positif, il faut ensuite faire réaliser un autre contrôle tous les 3 ans.

Le diagnostic électromagnétique

Le diagnostic électromagnétique est un diagnostic qui vise à identifier les risques sanitaires liés aux champs électromagnétiques artificiels (CEM) et à prévenir la santé des personnes exposées.

Il doit être réalisé sur tous les appareils de communication sans fil.

Le propriétaire d’un bien immobilier soumis au bail commercial, qu’il soit propriétaire du local ou du mobilier, a l’obligation de faire réaliser le diagnostic électromagnétique pour tout appareil de communication sans fil dans son bien. En cas de vente ou location d’un bien immobilier contenant un appareil ou dispositif CEM, le vendeur doit informer l’acquéreur ou le locataire par écrit et délivrer une attestation certifiant que ce bien ne contient pas un tel appareil ou dispositif. A compter du 1er janvier 2009, l'obligation de diagnostiquer les biens immobiliers en matière d'exposition aux champs électromagnétiques concerne tous les biens immobiliers dont la date de dépôt de permis construire est postérieure au 1er juillet 1997, qu'ils soient utilisés à usage d'habitation principale (ou secondaire) ou non (dits "à usage professionnel").

La durée maximale pendant laquelle l'information relative à l'existence d'un tel dispositif peut être omise est fixée à trois ans. En cas de non-respect des obligations relatives au diagnostic CEM, le vendeur/locateur peut être tenu responsable des troubles anormaux du voisinage subis par ces personnes directement et personnellement résultant du fait que le bien immobilier n'a pas été déclaré conforme aux obligations réglementaires relatives aux conditions minimales requises pour garantir la protection des personnes vis-à-vis des CEM.

Le diagnostic acoustique

Le diagnostic acoustique est obligatoire depuis juillet 2007.

Il doit être réalisé par un professionnel certifié. Ce dernier va procéder à une série de mesures qui permettront de chiffrer le niveau sonore ambiant et celui des bruits extérieurs, au sein du logement concerné.

Le rapport établi sera ensuite transmis à l’acquéreur ou au locataire. Cette opération est valable pour toutes les habitations destinées à recevoir du public, qu’elles soient construites ou rénovés, et ce peu importe leur taille. Elle concerne aussi bien les appartements que les maisons individuelles. Cependant, le diagnostic acoustique ne porte pas sur l’état des murs intérieurs ni sur la stabilité des sols et des planchers.

Il ne prend pas non plus en considération l’orientation du logement et l’emplacement de ses fenêtres.

En conclusion, le diagnostic immobilier obligatoire est un document qui doit être réalisé par un professionnel certifié et agréé. Il permet de faire le point sur l’état général d’un logement et de ses installations. Ce diagnostic a pour objectif de prévenir les risques liés à la santé ou à la sécurité des occupants du bien immobilier.


Comment faire estimer sa maison gratuitement ?

L’estimation d’une maison est une étape importante dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Cette estimation permet de fixer un prix de vente ou un loyer en fonction du marché local. Elle est également nécessaire pour déterminer les droits et taxes à payer par le propriétaire. Enfin, elle permet au futur acquéreur ou locataire de se faire une idée précise du prix du bien qu’il envisage d’acheter ou louer. Mais comment faire pour obtenir une estimation gratuite ?

Vous avez besoin d’un expert pour évaluer la valeur de votre bien immobilier ? Comment procéder pour obtenir une estimation immobilière fiable et gratuite ? Faites appel à un professionnel ! La première chose à savoir est que l’estimation d’une maison ou d’un appartement nécessite des compétences pointues, car celle-ci dépend de différents facteurs. Pour vous assurer du résultat, il est fortement recommandé de faire appel à un expert. Ce dernier saura prendre en compte toutes les caractéristiques propres à votre bien immobilier : superficie, état général, aménagements intérieurs et extérieurs… En présence de plusieurs biens similaires au vôtre, sachez qu’il sera en mesure de réaliser une estimation basée sur des critères objectifs. Sachez que l’estimation immobilière est une étape cruciale avant la vente ou la location d’un bien immobilier.

Il est donc important de solliciter les services d’un agent qualifié pour mettre toutes les chances de votre côté ! Ils savent par exemple estimer la valeur du bien en fonction du marché actuel et en fonction des caractéristiques propres au logement. Quels sont les facteurs qui influencent le prix d'une maison ? Lorsqu'on achète une maison ou un appartement ancien, on ne connaît pas forcément son prix au m². Dans ce cas-là, comment peut-on fixer ce prix? Les principaux paramètres qui entrent en jeu sont : - Le lieu (le quartier) : certaines zones offrent plus de choix que d'autres et ont tendance à être moins chères, alors que certaines zones peuvent être très chères (exemple : Saint-Tropez).

Ils peuvent également effectuer une analyse comparative du quartier pour déterminer la moyenne du prix au mètre carré et mettre en avant les différents critères qui peuvent influencer le prix d’un bien immobilier. Une estimation immobilière ne se résume pas uniquement à la comparaison entre le prix actuel du bien et celui proposé par l’agent immobilier. Cette estimation doit prendre en compte plusieurs éléments comme la surface habitable disponible, l’étage (si le bien est situé au rez-de-chaussée), la présence d’une terrasse ou encore l'existence d'un garage. Pour réaliser une bonne estimation de maison gratuite et fiable, il est donc important de prendre certains paramètres en considération.

Il existe des outils qui permettent aux agents immobiliers de réaliser une estimation gratuite et fiable :

Le logiciel « Meilleurs Agents » permet aux utilisateurs d'analyser rapidement le marché local grâce à un service personnalisable

« Home staging » consiste à valoriser un intérieur afin que celui-ci plaise au plus grand nombre

Les « études notariales » permettent aux particuliers souhaitant acquérir un bien immobilier de consulter les informations.

Les meilleurs moyens pour estimer sa maison gratuitement

Vous souhaitez vendre votre maison mais vous ne savez pas comment estimer sa valeur.

Il existe pourtant des moyens simples et rapides de connaître la valeur de votre bien. Pour cela, il faut dans un premier temps effectuer une analyse du marché immobilier local afin de déterminer le type de bien que vous souhaitez mettre en vente ou en location. Ensuite, l’état général de votre maison doit être analysé ainsi que sa situation géographique.

Votre annonce immobilière doit être rédigée avec soin et présenter différents atouts qui feront la différence auprès des acheteurs potentiels.

En conclusion, les deux valeurs sont données par des calculs théoriques. Le calcul le plus simple est celui du volume occupé par la maison. Il faut prendre en compte tout l'espace intérieur et extérieur. Le calcul le plus complet est celui du prix au m2. Il faut prendre en compte tous les éléments qui influent directement sur le prix d'un m2 (situation géographique, étage, exposition, matériaux utilisés...).


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